[공인중개사] 토지의 분류 (필지, 획지 구분)

[공인중개사] 토지의 분류 (필지, 획지 구분)

 

1.필지

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률(또는 부동산등기법)상의 용어이다.

하나의 지번이 붙는 토지의 등기, 등록 단위

토지소유자의 권리를 구분하기 위한 표시

권리를 구분하기 위한 법적 개념

 

2.획지

감정평가에서 중시

인위적, 자연적, 행정적 조건에 의해 다른 토지와 구별된다.

가격수준이 비슷한 일단의 토지이다.

부동산활동 또는 부동산현상의 단위면적이 되는 일획의 토지

가격수준을 구분하기 위한 경제적 개념

 

필지아 획지의 관계

첫째, 필지와 획지가 같은 경우이다. (1필지가 1획지가 되는 경우가 있다.) 이때는 개별평가를 한다.

둘째, 하나의 필지가 여러 개의 획지가 되는 경우이다. (필지가 크거나 획지가 작은 경우이다.) 구분평가를 한다.

셋째, 여러 개의 필지가 하나의 획지를 이루는 경우이다. (획지가 큰 경우이다.) 일괄평가를 한다.

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