[공인중개사] 토지의 분류 (맹지, 대지 차이점)

[공인중개사] 토지의 분류 (맹지, 대지 차이점)

 

1.맹지

타인의 토지에 둘러싸여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 토지

건축법에 의해 건물을 세울 수 없음

 

(잠깐 생각) 즉 맹지를 가지고 있으면 건물주 못된다.

 

2.대지

어떤 택지가 다른 택지에 둘러싸여 좁은 통로에 의해서

도로에 접하는 자루형의 모양을 띠게 되는 택지

 

이와 관련하여 토지의 인접성(연결성)을 알아보자.

토지는 지표의 일부이다. 물리적으로 보는 토지는 반드시 다른 토지와 연결되어 있다는 것이 특성이다.

 

따라서 인접성이 있다는 것은 다음의 특징을 가진다.

먼저, 각각의 부동산은 인접지와의 협동적 이용을 필연화시킨다.

다음, 소유와 관련하여 경계문제를 불러일으킨다.

또, 가격형성 시 인접지의 영향을 받게 하며 지역분석을 필연화시킨다.

또한, 개발이익의 사회적 환수 논리의 근거가 된다.

끝으로, 부동산의 용도면에서 대체가능성이 존재하게 한다.

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